家の外観の印象を決める外構。雨風に直接さらされる外観は、定期的なリフォームが必要です。また、マンションやアパートの場合は、国で定められた耐用年数に従って外構工事をしなくてはいけないことも。この記事では、法定耐用年数と耐用年数の違いや、国税庁が定める外構工事の耐用年数について詳しくご紹介します。, 外構工事には様々な素材が用いられますが、国税庁の定めた耐用年数である法定耐用年数と、各資材メーカーが定めた耐用年数があります。, 個人が所有する一戸建てでは、法定耐用年数がきたから外構工事リフォームを施工しなくてはいけないというわけではありませんが、マンションや商業用施設などの外構は、法定耐用年数に従う必要があります。, 国税庁が「法定耐用年数」を定めている理由は大きく2つあります。ひとつは、緑化施設や運動場、広告塔などの看板や電源設備などの安全性を確保し、適正な時期に工事を行うため。, もう一つは、アパートやマンションなどの賃貸住宅、貸駐車場の所有者に対し、側溝、植木などの緑化設備、自転車置場、ごみ置場などの外構の償却資産に固定資産税を課すためです。, 償却資産の定義とは、「土地及び家屋以外の事業の用に供することができる資産」です。減価償却額は、法人税法または所得税法の規定に基づいた所得の計算上、損金または必要な経費に算入されます。, そのため、償却資産の所有者は、毎年1月1日時点で所有している償却資産の内容(取得年月、取得価額、耐用年数等)を償却資産の所在する区にある都税事務所に申告する必要があります。, 償却資産には、「構造物」「機械および装置」「船舶」「航空機」「車両及び運搬具」「工具、器機および備品」に分けられており、このうち外構は「構造物」にあたります。, 「構造物」の中には、舗装路面、庭園、門・塀・緑化施設等の外構工事、看板(広告塔等)、ゴルフ練習場設備、受変電設備、予備電源設備、その他建築設備、内装・内部造作などが含まれます。, 例えば、ごみ置場や自転車置き場は7年、屋外給排水設備は15年、花壇や緑化施設は20年の耐用年数が定められており、これに従い課税額が決定します。, これに対し、メーカーが定めた耐用年数は、個人が所有する一戸建ての外構・エクステリアを定期的にリフォームする際や、中古住宅をリノベーションするときに参照される目的で作られています。, 例えば、木材などのフェンスは約10年、鉄筋コンクリートブロックやステンレスは約20年が耐用年数です。リフォーム計画をたてるときには、素材ごとの耐用年数を参考にして行います。, 外構工事は約60~90万円が費用相場ですが行う工事の内容によってその幅は大きく変動します。玄関フェンスや庭木だけの工事の場合であれば約30万円程度でも行えるでしょう。, また、玄関までのアプローチを歩きやすくしたり、ポストの位置を使いやすく変更したりするのも外構工事のうちの1つです。いずれも、築年数約20年前後の一戸建てで多く行われるリフォームです。, 国税庁が定める外構工事の法定耐用年数のカテゴリーは「構造物」として「用途」別にわかれ、さらに素材などの「構造」に細かく分類されています。, 「構築物」は「建物」と似ていますが、構築物は屋外に設置されているもの、建物は屋内に設置されているものと考えればわかりやすいでしょう。, 「用途」にはまず、「広告用」「舗装道路及び舗装路面」「競技用、運動場、遊園地又は学校用」「緑化施設及び庭園」など、施設や目的に沿ったものがあります。, さらに「鉄骨鉄筋コンクリート造又は鉄筋コンクリート造のもの」「コンクリート造又はコンクリートブロック造のもの」「れんが造のもの」「石造のもの」「土造のもの」「金属造のもの」「合成樹脂造のもの」「木造のもの」など素材に沿ったものがあります。. 皆さんは住宅の外構工事の耐用年数をご存知でしょうか?住いの外構工事の耐用年数には物理的耐用年数の他にもさまざま種類があります。今回は外構工事の耐用年数に関する費用相場や部分別の耐用年数、リフォームす 構 築 物 構造又は用途 細目 耐用年数 鉄道業用又は軌道業用のもの 軌条及びその附属品 20 まくら木 木製のもの 8 コンクリート製のもの 20 金属製のもの 20 分岐器 15 通信線、信号線及び電灯電力線 30 信号機 30 送配電線及び電線 40 電車線及び第3軌条 20 帰線ボンド 5 電線支持物(電柱及 注意したいのは、駐車場、舗装道路、砂利道、フェンスや堀、庭園、自転車置き場なども、外構工事をしていれば「構築物」に該当し、法定耐用年数があることです。 「ハピすむ」はあなたの暮らしを全力でサポートします。, 外構工事リフォームは国税庁の耐用年数で決める?法定耐用年数と耐用年数の違いについて. 外構工事の耐用年数はどれくらい?素材ごとの寿命や減価償却について . その場合は、解体撤去費用もかかるとみておきましょう。, では耐用年数を考慮して外構工事を依頼するときは、どのような業者を選べばいいのでしょうか。, 外構工事を請け負う業者は多数存在するため、どの施工業者がいいのかあらかじめインターネットを利用したり、近所の口コミの評判などを聞いたりして調べておくといいでしょう。, 特にインターネットの場合、外構工事の施工例や費用などを簡単に調べることができるのでおすすめです。, 施工業者が大体絞られたところで、気になる業者が見つかったらすぐ契約せずに見積もりを依頼しましょう。また見積りは1社のみに依頼するのではなく、複数社に依頼することが大切です。, 複数社に見積もり依頼することで見積り金額が適正か判断できます。また、見積りを見るときは詳細な内訳が書かれているかチェックし、書かれていない場合は詳細な内訳を出してもらうといいでしょう。, 耐用年数を考慮して外構工事を依頼する際には、既存設備の撤去をする必要があります。その場合、解体撤去費用が含まれているのか必ず確認しましょう。解体撤去費用が別途の可能性もあるので、それらを含んだ見積書の依頼をしてください。, 外構工事には耐用年数がありますが、実際は天候や環境などで耐用年数より前に劣化することもあります。, 自宅にある外構工事の設備がどのくらいの耐用年数なのかを知り、こまめにメンテナンスすることで少しでも耐用年数を伸ばすことができるかもしれません。, また、土留めの場合は専門家の意見が必要になってくるため、相談できる専門業者を探しておくといいでしょう。, 工事のときは近隣住民への何らかの迷惑はかかるものです。特に近隣境界線は大変デリケートな部分です。事前にしっかり近隣対策を行いトラブルを避けましょう。, そんな方は、簡単に無料で比較見積もりが可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。, 大手ハウスメーカーから地場の工務店まで全国900社以上が加盟しており、外構・エクステリアリフォームを検討している方も安心してご利用いただけます。, 後悔しない、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重に行いましょう!, 住友不動産のリフォーム「新築そっくりさん」の評判・口コミは?選ばれる理由を調査しました!, 住まいにまつわる様々な不安や疑問を解決する総合情報サイト。 皆さんは住宅の外構工事の耐用年数をご存知でしょうか?住いの外構工事の耐用年数には物理的耐用年数の他にもさまざま種類があります。今回は外構工事の耐用年数に関する費用相場や部分別の耐用年数、リフォームする場合の業者の選び方などをご説明します。, 外構工事では、駐車場を作ったりフェンスを作ったりと様々な素材を使用してエクステリアを作り上げていきますが、それぞれ耐用年数がどのくらいなのかを知っていますか?, 耐用年数には、経済的耐用年数・社会的耐用年数・物理的耐用年数・簿記的耐用年数の5種類があります。まずは、それぞれの耐用年数の特徴を見ていきましょう。, 経済的耐用年数とは、維持管理にかかる費用など経済的な価値がある期間のことです。外構のメンテナンスを行ったとしても、外構の劣化は進んで行くため修繕費などもかかります。, ある時期を過ぎると、メンテナンス費用が負担になったり外観が悪くなるなどの理由で外構部分を取り壊すことがあります。この取り除かれる期間までを経済的耐用年数(寿命)と考えるのです。, 例えば、まだ使用できる壁が色あせてきた場合、美観を損ねてしまうため新しい壁にリフォームしたとします。, この場合、所有者の「新しいものへ変えたい」という理由で新しい壁に変更したのですが、物理的にはまだ利用できるのに既存の壁は取り壊したことになります。, 物理的にはまだ利用できるのに、所有者自身が既存の外構に耐えられる最大の期間が社会的耐用年数(寿命)となるのです。, 物理的耐用年数とは、外構の素材そのもののが耐えられる年数のことです。ブロック塀や金属部分などは日々雨風や紫外線に晒され、冬は霜が降りることもあり劣化が進行していきます。, そして外構部分の機能が失われると役割を果たせたくなるため、解体・撤去して新しい外構を設置することになります。, この場合物理的耐用年数は、外構部分が取り除かれるまでの期間を物理的耐用年数(寿命)と考えます。, 簿記的耐用年数とは、通常のメンテナンスを加えることを前提に物などの減価償却資産が使用に耐えることができる年数のことを言います。, 簿記的耐用年数は法定耐用年数とも言い、耐用年数を短く申告することで故意に利益を操作させないように耐用年数を「減価償却資産の耐用年数等に関する省令」で定めています。, また固定資産の税務上の減価償却を行うときに、減価償却の計算に使用される耐用年数となります。, 上記の耐用年数はあくまで目安になります。フェンスや塀が安全に利用できるかなどは、使われている素材や加工方法、気候などの環境によって大きく異なります。, 土留とめは、法面や盛土、崖などが崩れないように石やコンクリートブロックなどで土を止める工事のことです。土留めの耐用年数は以下の通りです。, 土留めの耐用年数は40年と長いですが、地震などの外部の力が加わったりなんらかの原因で異変がみられた場合は早急に業者に調査依頼をしましょう。, テラスの場合、色あせやシェードの張り替えなどメンテナンスをしないと耐用年数まで使用できないことがあります。また、海風が当たるような環境だったり寒冷地にある場合はさらに耐用年数が短くなる恐れがあります。, では、耐用年数に応じて外構工事をする場合の費用相場はどのくらいが目安なのでしょうか。門塀・駐車スペース・土留め・建築物に分けて見ていきましょう。, プライバシー保護や防犯用として用いられる門まわりの外構工事は、一般的に門塀・門扉・表札・ポストと合わせて工事するケースが多い傾向にあります。, 門塀などを合わせてリフォームするときの費用は、約20~50万円が相場です。門まわりに使用される建材などによって価格は異なります。, また、既存の門塀がある場合は撤去費用がかかります。門や扉を解体・撤去する費用は1人工/1日作業で約2万~、ブロック塀を解体・撤去する費用も同様となります。 廃材・残土の産廃処分などが生じたときは約5000円/1m3程度必要です。, 車を所有している場合、駐車スペースを設置すると思いますが、外構工事を行う場合、駐車スペースにコンクリートをひいたりカーポートを設置することになるでしょう。, 駐車スペースを設置するときの費用は、約50万円~約100万円が相場となります。また、駐車スペースにシャッターを設置するとなるとさらに費用は高額です。, 土留めは土砂が崩れるのを防ぐ役割があるため、劣化した状態で放置すると土砂が崩れ、人を傷つけてしまう可能性があり大変危険です。, そのため、耐用年数を過ぎる前に劣化症状が現れたら専門業者に調査・リフォームを依頼しましょう。, 標準的な土留め工事の費用は、既存解体費用・残土処分費などを含めて約300万円前後が目安となります。しかし、立地条件や施工距離によって価格が異なるため、詳細は専門業やに見積もりを依頼するといいでしょう。, また自宅の土地に勾配があり、土留め工事が必要な場合は、勾配の高さ、土留めをする長さや素材によりますが、約10万~約30万ほどが目安です。, 建築物とは屋根がある建物のことですが、外構ではテラスやサンルームなども建築物に該当します。, テラスの外構工事の費用相場は、屋根の有無や床の建材などによって異なります。屋根の場合標準クラスで約10万円、グレードを上げると約20万円~約30万円です。床も合わせて工事を行うのであれば約50万円か費用相場となります。, 一方、洗濯物を干したり室内のように利用できるサンルームの外構工事の費用相場は、約50万円前後と部屋の増築より安く部屋を増やすことができます。, また、テラスやサンルーフもも耐用年数に応じて撤去しなければならないケースがあります 外構工事には様々な素材が用いられますが、国税庁の定めた耐用年数である法定耐用年数と、各資材メーカーが定めた耐用年数があります。 個人が所有する一戸建てでは、法定耐用年数がきたから外構工事リフォームを施工しなくてはいけないというわけではありませんが、マンションや商業用施設などの外構は、法定耐用年数に従う必要があります。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); よくある疑問に、外構工事の種類で国税庁の耐用年数は異なるのかどうかということです。結論としては、外構工事の種類自体では、耐用年数は異なりません。, 耐用年数は、「資産の種類」「構造」「用途」に分けられており、同じ車庫や塀でも、一戸建てなのかマンションなのか、という使用用途、素材によって決まっています。, 例えば、同じ「塀」の外構工事を行ったとしても、木造であるのか、合成樹脂などほかの素材であるのかによって法定耐用年数は異なります。, しかし一方で、舗装道路・舗装路面などは、コンクリート、ブロック、レンガ、砂利など素材が異なっていても、法定耐用年数表においては、同じ分類がなされ、ともに15年の耐用年数となります。, ほかにも、舗装道路・舗装路面は、アスファルト、木レンガ敷と素材が異なっていても10年の耐用年数となります。, 確定申告をする際は、「建物」と「外構」をしっかりと分け、さらに「外構」の中でも、しっかりと構造や用途を算出してから申告することが大切です。, 築年数が古く、工事明細が不明の場合は、一括で「外構」とせざるを得ない場合もありますが、そうでない場合は、アスファルト舗装、駐輪場、塀、給水設備、ゴミ置き場などと分類しましょう。, 外構の分類をしっかりと行うことで、リフォームや取り壊し時期の正確な把握ができ、安全性が高まる上、金額によっては「少額の減価償却資産」の対象となります。, 少額の減価償却資産は、「取得価額の全額を損金経理している場合に、損金の額に算入することができる」ものです。, 減価償却方法は「定額法」よりも「定率法」を選択した方が減価償却費は多く、節税効果が高まりますが、平成10年4月1日以前に取得した建物であれば、「定率法」を選択することができます。, 最後に住宅ローンについてです。基本的に、「住宅」以外の「土地」や「外構」はローンの対象外ですが、住宅と同じ事業者に外構工事をお願いした場合は、住宅ローンの対象内となります。, そのため、新しく家を建てる、リノベーションするという場合には、依頼する事業者を住宅と外構とで同じにしておくとまとめて住宅ローンを組むことができます。, 2018年度の住宅用法定耐用年数によれば、アスファルト舗装費用は10年、カーポートは15年、鉄筋コンクリート造りの塀は30年、コンクリート造りの塀は15年、レンガ造りの塀は25年です。, 木造のフェンスは10年、鉄木などの非常に硬い素材を使用していれば、20年の耐用年数のものもあります。, 注意をしたいのが「塀」で、石造のもの、土造のものは20年ですが、れんが造のものは、「腐食性を有する気体の影響を受けるもの」は7年、その他のものは25年と細かく分かれています。, また、フェンスや門、カーポートによく使用されるスチールは、立地している環境にもよりますが15年の耐用年数です。また庭木は、「緑化施設及び庭園」に該当し、20年が耐用年数です。, このように、外構工事の法定耐用年数は、用途や素材によって細かく設定されているため、リフォームを行う際、確定申告を行う際は、専門家に相談をして間違いのないようにすることが大切です。, 法的耐用年数表に該当しないものは、メーカーの耐用年数を目安にしながらも、実際の状況を専門の業者に見てもらい、必要な工事の見積もりを出してもらいましょう。, そんな方は、簡単に無料で比較見積もりが可能なサービスがありますので、ぜひご利用ください。, 大手ハウスメーカーから地場の工務店まで全国900社以上が加盟しており、外構・エクステリアリフォームを検討している方も安心してご利用いただけます。, 後悔しない、失敗しないリフォームをするためにも、リフォーム会社選びは慎重に行いましょう!, 住友不動産のリフォーム「新築そっくりさん」の評判・口コミは?選ばれる理由を調査しました!, 住まいにまつわる様々な不安や疑問を解決する総合情報サイト。 「ハピすむ」はあなたの暮らしを全力でサポートします。.